La nueva línea, denominada Casa Propia, estará destinada a financiar la construcción, ampliación, terminación y refacción de viviendas. No podrá utilizarse para comprar inmuebles, finalidad para la que continuará disponible la línea hipotecaria tradicional del banco, con cuota fija y una tasa de interés predeterminada bajo el sistema de amortización francés.
El nuevo préstamo tendrá un monto máximo de 250.000 UVA, equivalente actualmente a unos $524 millones o USD 350.000. El plazo de devolución podrá extenderse hasta 20 años, con la posibilidad de sumar un año adicional correspondiente al período constructivo, según la modalidad elegida.
Para quienes acrediten su sueldo en el Banco Provincia, la tasa será de UVA + 9%, mientras que para el resto de los solicitantes se ubicará en UVA + 15%.
Uno de los principales aspectos de la nueva línea será la incorporación de una Cláusula de Variación Salarial (CVS). El mecanismo contempla una comparación mensual entre la cuota ajustada por UVA y otra calculada tomando como referencia la evolución del CVS más dos puntos porcentuales.
Cuando la cuota determinada por la actualización de la UVA supere el monto resultante de aplicar el CVS más dos puntos, el banco cubrirá la diferencia. De esta manera, el mecanismo busca evitar que el valor de la cuota aumente por encima de una determinada referencia vinculada con la evolución de los ingresos.
La incorporación de esta protección apunta a uno de los principales cuestionamientos que recibieron los créditos hipotecarios UVA durante su primera etapa de expansión, entre 2016 y 2018. En ese período, el aumento de la inflación produjo fuertes incrementos en las cuotas y posteriormente se implementaron distintas medidas para reducir el impacto sobre los deudores.
La nueva cláusula busca brindar mayor previsibilidad en aquellos escenarios en los que los precios evolucionen por encima de los salarios, de modo que el crecimiento de las cuotas no se despegue de la capacidad de pago de las familias.
La decisión del Banco Provincia se complementará con la continuidad de su línea hipotecaria tradicional, que mantendrá la cuota fija y podrá utilizarse tanto para la adquisición de inmuebles como para construcción y refacciones.
Este préstamo cuenta con una tasa nominal anual del 24% y un costo financiero total del 27% para los clientes que cobran sus haberes a través de la entidad. El plazo máximo también alcanza los 20 años, mientras que el monto máximo a financiar es de USD 250.000, equivalente a aproximadamente $377,5 millones.
De esta manera, el Banco Provincia mantendrá dos alternativas diferenciadas: una línea UVA orientada a obras de construcción y mejora de viviendas, con una cláusula vinculada a la evolución salarial, y una línea tradicional de cuota fija que seguirá permitiendo financiar la compra de una propiedad.
